LO BARATO PUEDE SALIR MUY CARO
¿Los proveedores contratados en tu consorcio cumplen con los requisitos legales para realizar sus trabajos? ¿Estás seguro de que las empresas y los profesionales que ingresan a tu edificio cuentan con la documentación exigida por la normativa vigente? Estas preguntas deberían interesarle a cualquier propietario, especialmente cuando se realizan obras, reparaciones o contrataciones que representan gastos importantes para el consorcio.
Muchas veces, los propietarios reciben información sobre presupuestos económicos o trabajos realizados, pero desconocen si las contrataciones cumplen con las exigencias legales correspondientes. Un presupuesto más barato no necesariamente representa un ahorro para el edificio. Detrás de una contratación aparentemente conveniente pueden existir riesgos que solamente se advierten cuando ocurre un problema.
¿QUÉ SUCEDE SI UN PROVEEDOR SUFRE UN ACCIDENTE EN TU EDIFICIO?
Imaginemos que un trabajador contratado para efectuar una reparación sufre un accidente mientras desarrolla sus tareas. ¿El consorcio cuenta con las coberturas necesarias? ¿La documentación presentada por el proveedor era suficiente? ¿Se verificaron las condiciones legales antes de autorizar los trabajos?
Las consecuencias de una contratación irregular pueden resultar mucho más costosas que el presupuesto inicialmente aprobado.
¿Podría el consorcio enfrentar un reclamo económico? ¿Quién respondería por los daños? ¿Podrían terminar pagando los propietarios mediante sus expensas?
Las respuestas dependen de las circunstancias particulares y requieren un análisis jurídico.
EL ARTÍCULO 11 DE LA LEY 941 DE CABA: UNA NORMA QUE LOS PROPIETARIOS DEBERÍAN CONOCER
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el artículo 11 de la Ley 941 regula los requisitos que deben observar los administradores al contratar bienes, servicios y obras para los consorcios.
Sin embargo, la existencia de una norma no garantiza por sí sola que todas las contrataciones realizadas en un edificio cumplan correctamente con sus disposiciones.
¿Tu administrador respeta las exigencias legales? ¿Se encuentra debidamente respaldada la documentación de las obras contratadas? ¿Los presupuestos sometidos a consideración de los propietarios cumplen con la normativa?
Estas cuestiones pueden tener consecuencias jurídicas y económicas para el consorcio.
¿QUIÉN PROTEGE EL PATRIMONIO DE LOS PROPIETARIOS?
Cuando se contrata un proveedor, no solamente está en juego el costo inmediato del trabajo. También deben considerarse los posibles riesgos que podrían afectar el patrimonio común.
Una reparación económica puede convertirse en un problema importante si se producen daños, accidentes o conflictos derivados de una contratación irregular.
Por eso, antes de dar por sentado que la administración está realizando las contrataciones correctamente, resulta conveniente conocer cuáles son sus obligaciones y evaluar si fueron respetadas.
¿Sos propietario o integrante del consejo de propietarios? ¿Tenés dudas sobre las contrataciones realizadas en tu edificio?
No esperes a que se produzca un accidente o aparezca un reclamo para interesarte por la situación legal de tu consorcio.
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Entre sus servicios se encuentran el análisis de contratos, la revisión de documentación consorcial, las auditorías legales y el asesoramiento frente a posibles incumplimientos de las obligaciones del administrador.
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