¿PAGÁS EXPENSAS CADA VEZ MÁS ALTAS Y NADIE TE EXPLICA POR QUÉ?
Cinco señales que todo propietario debería conocer antes de seguir pagando gastos que no comprende.
Mes tras mes, muchos propietarios reciben liquidaciones de expensas con importes cada vez mayores. Aparecen gastos de mantenimiento, reparaciones, abonos y trabajos extraordinarios que no siempre resultan fáciles de identificar.
Pero hay una pregunta fundamental:
¿Sabés realmente en qué se está gastando el dinero de tu consorcio?
Pagar las expensas es una obligación. Sin embargo, eso no significa que los propietarios deban aceptar liquidaciones sin comprender los gastos que las integran.
CINCO SEÑALES DE ALERTA EN LAS EXPENSAS DE TU CONSORCIO
1. Gastos que se repiten sin explicaciones
Servicios de mantenimiento, reparaciones y trabajos que aparecen reiteradamente sin una descripción suficientemente clara.
2. Facturas y comprobantes que no aparecen
El administrador informa gastos, pero los propietarios tienen dificultades para acceder a la documentación respaldatoria.
3. Obras y reparaciones difíciles de justificar
Se realizan trabajos por importes importantes, sin información suficiente sobre el alcance, los proveedores o las condiciones de contratación.
4. Liquidaciones que generan más preguntas que respuestas
Honorarios, abonos, gastos extraordinarios y movimientos de fondos cuya información resulta confusa o incompleta.
5. Un administrador que no responde
Los propietarios solicitan información sobre los gastos y no reciben explicaciones satisfactorias.
¿QUÉ DICE LA LEY?
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la Ley 941 establece obligaciones relacionadas con la transparencia de la administración, el contenido de las liquidaciones y el acceso a la documentación del consorcio.
Además, el Código Civil y Comercial de la Nación contempla la obligación del administrador de rendir cuentas documentadas.
Un aumento de expensas no significa necesariamente que exista una irregularidad. Pero cuando los gastos generan dudas, corresponde examinarlos con documentación y fundamentos jurídicos.
¿CUÁNDO CONVIENE CONSULTAR A UN ABOGADO DE CONSORCIOS?
Cuando las explicaciones no llegan, la documentación es insuficiente o existen dudas sobre la legalidad de determinados gastos, una revisión profesional permite identificar posibles incumplimientos y evaluar los pasos que corresponde seguir.
No es necesario esperar a que el conflicto se agrave para consultar.
ASESORAMIENTO JURÍDICO PARA PROPIETARIOS EN CABA
La Dra. Silvia Marcela Bercovsky, abogada especialista en Propiedad Horizontal, Auditora Legal y con 18 años de experiencia profesional, brinda asesoramiento a propietarios en conflictos relacionados con la administración de consorcios.
Entre sus servicios se encuentran el análisis de liquidaciones de expensas, la revisión jurídica de documentación, los reclamos a administradores y las cartas documento.
¿Tenés dudas sobre los gastos de tu consorcio?
Antes de aceptar explicaciones que no te convencen, obtené una opinión jurídica profesional.
Solicitá una entrevista jurídica y analizá tu situación particular.
⚖️ Estudio Jurídico SMB
Dra. Silvia Marcela Bercovsky
📍 Ciudad Autónoma de Buenos Aires
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Porque ser propietario también significa conocer y ejercer tus derechos.
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