En muchas ocasiones sucede que hay consorcios de 5 o 6 departamentos y surge la consulta de si hay o no consorcio al ser tan pocos los departamentos. Primero hay que tener en cuenta que si tiene un reglamento de Copropiedad y Administración está sujeto al régimen de Propiedad Horizontal, por más antiguo que sea el edificio y su reglamento, es un consorcio, una persona jurídica con capacidad de adquirir derechos y contraer obligaciones, por lo tanto está obligado a tener un Administrador. No olvidemos que con el Código Civil y Comercial el Administrador es un órgano del Consorcio, no solo un mandatario y que la Asamblea y el Consejo de Administración son los otros dos órganos.
El no tener Administrador en estos casos puede traer consecuencias monetarias para todos los propietarios ya que el consorcio no se encuentra ajustado a derecho. Hay en CABA numerosas ordenanzas obligatorias que deben cumplir sin importar el número de departamentos que tenga y de incumplirlas la multa caerá sobre todos los propietarios quienes serán solidariamente responsables. Entre ellas, la obligación de bancarizar las expensas y los pagos a proveedores del consorcio, la obligación de tener los libros obligatorios, la certificación de edificio seguro, los seguros obligatorios y muchas otras normativas al respecto que pueden generar multas e incluso embargos y ejecuciones a los propietarios..
Si su Consorcio se encuentra en esta situación es recomendable regularizarla lo antes posible haciendo un análisis de la situación con un letrado.
Esta página es a título informativo, se atiende en entrevista de consulta solo a consorcios de CABA. Para concertar entrevista comunicarse de lunes a domingo de 9 a 20 hs. al 11-50498440. Dra. Silvia Marcela Bercovsky, Abogada UBA, CPACF, especialista en Propiedad Horizontal y Auditora Legal.