La mayor parte de las irregularidades en la actuación de algunos administradores en CABA, son en su mayoría las siguientes:
Liquidaciones poco transparentes, con falta de datos tanto sobre los proveedores, como de los pagos realizados, alguno cobrados varias veces en distintas liquidaciones.
La no emisión de recibos de expensas, cuando los comprobantes de depósito en entidades no bancarias, o el ticket de depósito en la cuenta bancaria del consorcio no constituye, de ninguna forma, un recibo cancelatorio de la deuda de expensas. El único comprobante cancelatorio del pago de expensas es el recibo emitido por el Administrador, que debe estar firmado.
La falta de mantenimiento de lugares comunes, en especial se verifica que en los sótanos, donde se encuentran la bomba de agua, la sala de medidores de gas y la sala de electricidad se encuentra en condiciones ya no solo de falta de limpieza, sino de problemas estructurales que pueden provocar desprendimiento de mampostería, electrocuciones o explosiones que ponen en riesgo la vida de los que allí habitan y de las personas que trabajan en el edificio.
No ejecutar las decisiones tomadas en Asamblea, dejando que pase el tiempo sin que se realicen las obras determinadas por los consorcistas en Asamblea. Esto trae como consecuencia un deterioro edilicio, y la pérdida del valor de la propiedad.
Que el administrador pida que se depositen los fondos en su cuenta propia en lugar de la cuenta que está a nombre del consorcio. A esto se suma el administrador que, con la autorización del consorcio cobra las expensas en su cuenta bancaria personal y maneja los fondos sin rendir cuenta alguna, o inicia obras que pocas veces están autorizadas por Asamblea.
La poca participación de los propietarios en las asambleas, sumado a la falta de información al respecto de los derechos y obligaciones de ambas partes contribuyen a que aumente el nivel de malestar y problemas entre propietarios y Administradores.
Por ello es siempre recomendable asesorarse con un letrado ante la aparición de conductas de este tipo.
Dra. Silvia Marcela Bercovsky. Abogada UBA, CPACF. Especialista en Propiedad Horizontal.
Esta página es a título informativo, solo se atiende en entrevista personal de consulta para consorcios de CABA. Para concertar entrevista comunicarse de lunes a domingo de 9 a 20 hs al 11-5049-8440.
Liquidaciones poco transparentes, con falta de datos tanto sobre los proveedores, como de los pagos realizados, alguno cobrados varias veces en distintas liquidaciones.
La no emisión de recibos de expensas, cuando los comprobantes de depósito en entidades no bancarias, o el ticket de depósito en la cuenta bancaria del consorcio no constituye, de ninguna forma, un recibo cancelatorio de la deuda de expensas. El único comprobante cancelatorio del pago de expensas es el recibo emitido por el Administrador, que debe estar firmado.
La falta de mantenimiento de lugares comunes, en especial se verifica que en los sótanos, donde se encuentran la bomba de agua, la sala de medidores de gas y la sala de electricidad se encuentra en condiciones ya no solo de falta de limpieza, sino de problemas estructurales que pueden provocar desprendimiento de mampostería, electrocuciones o explosiones que ponen en riesgo la vida de los que allí habitan y de las personas que trabajan en el edificio.
No ejecutar las decisiones tomadas en Asamblea, dejando que pase el tiempo sin que se realicen las obras determinadas por los consorcistas en Asamblea. Esto trae como consecuencia un deterioro edilicio, y la pérdida del valor de la propiedad.
Que el administrador pida que se depositen los fondos en su cuenta propia en lugar de la cuenta que está a nombre del consorcio. A esto se suma el administrador que, con la autorización del consorcio cobra las expensas en su cuenta bancaria personal y maneja los fondos sin rendir cuenta alguna, o inicia obras que pocas veces están autorizadas por Asamblea.
La poca participación de los propietarios en las asambleas, sumado a la falta de información al respecto de los derechos y obligaciones de ambas partes contribuyen a que aumente el nivel de malestar y problemas entre propietarios y Administradores.
Por ello es siempre recomendable asesorarse con un letrado ante la aparición de conductas de este tipo.
Dra. Silvia Marcela Bercovsky. Abogada UBA, CPACF. Especialista en Propiedad Horizontal.
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