El Reglamento de Copropiedad y Administración es la ley de cada edificio.
En él está previsto desde el porcentual que le corresponde a cada copropietario como la especificación de las partes comunes y privativas, los tipos de Quórum necesarios para las Asambleas, las obligaciones de propietarios y Administradores, el tiempo de duración del mandato del Administrador, el tiempo de duración del mandato del Administrador, la forma de convocatoria a Asamblea, etc.
Al comprar un inmueble sujeto al régimen de propiedad horizontal, se le debe entregar al propietario una copia del Reglamento. De aquí que en suele expresar el título de propiedad, que el propietario "conoce y acepta" el contenido de dicho reglamento.
Al comprar un inmueble a estrenar lo más probable es que se le haga entrega al propietario del reglamento.
Pero cuando se trata de la compra un departamento usado y no se le hace entrega de dicho reglamento, además de la circunstancia de que todos los vecinos dicen no saber qué es, ni haberlo visto nunca.
Ante ésta situación las opciones que tiene el propietario son:
Solicitarle al Administrador del edificio una copia del reglamento.
Solicitar mediante Escribano Público una copia al Archivo de Protocolos Notariales de CABA (en el caso de que tenga más de 5 años de suscripto y haya sido suscripto en CABA) o al Archivo de Protocolos Notariales de La Plata, para el caso de que el Reglamento tenga más de 5 años de haber sido inscripto y haya sido suscripto en Provincia de Buenos Aires). Allí se debe hacer un trámite para solicitar que le expidan una copia.
Si el reglamento tiene menos de 5 años de haber sido suscripto, el propietario puede solicitarle al Escribano que redactó el reglamento que le facilite una fotocopia, los datos de dicho escribano figuran en el título de propiedad del inmueble.
Si el reglamento tiene menos de 5 años de haber sido suscripto, el propietario puede solicitarle al Escribano que redactó el reglamento que le facilite una fotocopia, los datos de dicho escribano figuran en el título de propiedad del inmueble.
Esta página es a título informativo, se atiende en entrevista de consulta solo a consorcios de CABA. Para concertar entrevista comunicarse de lunes a domingo de 9 a 20 hs. al 11-5049-8440. Dra. Silvia Marcela Bercovsky, Abogada UBA, CPACF, especialista en Propiedad Horizontal y Auditora Legal.