Teniendo en cuenta que en CABA existe un gran número de departamentos que son alquilados se extiende una problemática cada vez mayor.
La falta de información a la que están sujetos debido a que o el administrador no notifica en tiempo y forma de asambleas, o el inquilino en algunos casos no está interesado en ir o en pedir copias de actas y demás documentación que sí necesita tener el propietario.
Se hace importante resaltar que el inquilino no tiene relación jurídica con el consorcio, está obligado como cualquier ocupante a pagar expensas y a respetar el reglamento y reglas de convivencia, nada más.
Pero sobre quien recaen todas las responsabilidades es sobre el propietario.
Si éste alquila su Unidad Funcional, lo primero que debe hacer es constituir domicilio especial para ser notificado.
Así tendrá las herramientas para conocer las novedades del edificio, notificarse de las asambleas y poder concurrir en persona que es lo ideal, o mediante un apoderado, que podrá ser alguien de su confianza preferentemente que tenga conocimientos legales sobre propiedad horizontal para poder defender los intereses de su poderdante, o un abogado con poder ante escribano que lo habilite a participar en las asambleas, votar y también efectuar notificaciones, intimaciones y denuncias al administrador en nombre del propietario.
De esta manera, al estar el apoderado en constante comunicación con el propietario (llamado legalmente poderdante) éste tendrá acceso a toda la información que el inquilino o el administrador no le provee.
Lo mas frecuente es que cuando el propietario vive en otra propiedad, sea en CABA o sea en otra Provincia, no tenga ninguna información, tenga los comprobantes de depósito que le envió el inquilino, pero no tenga ningún recibo de expensas, ni copias de actas y tenga que recurrir a algún vecino que en general tampoco tiene toda esa información porque el administrador no se la dio, o simplemente no le responde los mails, ni le da curso a sus pedidos.
Al no tener información no sabrá con certeza qué reclamar.
Asistir a las asambleas es prioritario para participar en las decisiones, y si por cuestiones laborales o de lejanía no es posible, lo mejor es asesorarse previamente antes de realizar alguna intimación.
Dra. Silvia Marcela Bercovsky. Abogada UBA, CPACF. Especialista en Propiedad Horizontal.
Esta página es a título informativo, solo se atiende en entrevista personal de consulta para consorcios de CABA. Para concertar entrevista comunicarse de lunes a domingo de 9 a 20 hs al 11-5049-8440.
Se hace importante resaltar que el inquilino no tiene relación jurídica con el consorcio, está obligado como cualquier ocupante a pagar expensas y a respetar el reglamento y reglas de convivencia, nada más.
Pero sobre quien recaen todas las responsabilidades es sobre el propietario.
Si éste alquila su Unidad Funcional, lo primero que debe hacer es constituir domicilio especial para ser notificado.
Así tendrá las herramientas para conocer las novedades del edificio, notificarse de las asambleas y poder concurrir en persona que es lo ideal, o mediante un apoderado, que podrá ser alguien de su confianza preferentemente que tenga conocimientos legales sobre propiedad horizontal para poder defender los intereses de su poderdante, o un abogado con poder ante escribano que lo habilite a participar en las asambleas, votar y también efectuar notificaciones, intimaciones y denuncias al administrador en nombre del propietario.
De esta manera, al estar el apoderado en constante comunicación con el propietario (llamado legalmente poderdante) éste tendrá acceso a toda la información que el inquilino o el administrador no le provee.
Lo mas frecuente es que cuando el propietario vive en otra propiedad, sea en CABA o sea en otra Provincia, no tenga ninguna información, tenga los comprobantes de depósito que le envió el inquilino, pero no tenga ningún recibo de expensas, ni copias de actas y tenga que recurrir a algún vecino que en general tampoco tiene toda esa información porque el administrador no se la dio, o simplemente no le responde los mails, ni le da curso a sus pedidos.
Al no tener información no sabrá con certeza qué reclamar.
Asistir a las asambleas es prioritario para participar en las decisiones, y si por cuestiones laborales o de lejanía no es posible, lo mejor es asesorarse previamente antes de realizar alguna intimación.
Dra. Silvia Marcela Bercovsky. Abogada UBA, CPACF. Especialista en Propiedad Horizontal.
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