Es frecuente que muchos consorcios tomen la decisión de "autoadministrarse" mediante la elección de un propietario del mismo edificio que ejerza las funciones de administrador.
De esta manera se busca bajar los gastos y buscar una administración transparente y se da en los casos en que han tenido malas experiencias con administradores externos.
Es necesario aclarar que en ámbito de CABA, estos administradores, llamados "voluntarios" tienen la obligación de inscribirse en el RPA, presentar declaraciones juradas y cumplir además con las mismas normas que debe cumplir un administrador externo. El incumplimiento de cualquiera de las normas obligatorias a su función puede traerle consecuencias legales como denuncias, juicios, etc.
Es decir, el administrador voluntario, sea a título gratuito o sea administrador oneroso ( aquellos que cobran honorarios por administrar) debe estar inscripto en el RPA, tiene las mismas responsabilidades frente a la ley que tiene cualquier administrador contratado externo.
Todo administrador, también será solidariamente responsable por el Art. 160 del CCYC.
La mayoría de los administradores voluntarios desconocen toda la normativa que están obligados a cumplir o piensan que por no cobrar honorarios, o ser copropietarios del edificio que administran están exentos de registración, obligaciones y responsabilidades. Las consecuencias legales por los incumplimientos recaen luego sobre él y sobre el consorcio, no pudiendo alegar el desconocimiento de la ley.
Por eso si se decide ser administrador voluntario en CABA, primero debe inscribirse en el RPA, debe conocer toda la normativa tanto local como nacional y deberá tener un contador y el asesoramiento de un letrado para no incumplir las obligaciones fiscales, contables y legales que tiene en su carácter de administrador.
Dra. Silvia Marcela Bercovsky. Abogada especialista en Propiedad Horizontal.
Esta página es a título informativo, solo se atiende en entrevista personal de consulta para consorcios de CABA. Para concertar entrevista comunicarse de lunes a domingo de 9 a 20 hs al 11-5049-8440.
De esta manera se busca bajar los gastos y buscar una administración transparente y se da en los casos en que han tenido malas experiencias con administradores externos.
Es necesario aclarar que en ámbito de CABA, estos administradores, llamados "voluntarios" tienen la obligación de inscribirse en el RPA, presentar declaraciones juradas y cumplir además con las mismas normas que debe cumplir un administrador externo. El incumplimiento de cualquiera de las normas obligatorias a su función puede traerle consecuencias legales como denuncias, juicios, etc.
Es decir, el administrador voluntario, sea a título gratuito o sea administrador oneroso ( aquellos que cobran honorarios por administrar) debe estar inscripto en el RPA, tiene las mismas responsabilidades frente a la ley que tiene cualquier administrador contratado externo.
Todo administrador, también será solidariamente responsable por el Art. 160 del CCYC.
La mayoría de los administradores voluntarios desconocen toda la normativa que están obligados a cumplir o piensan que por no cobrar honorarios, o ser copropietarios del edificio que administran están exentos de registración, obligaciones y responsabilidades. Las consecuencias legales por los incumplimientos recaen luego sobre él y sobre el consorcio, no pudiendo alegar el desconocimiento de la ley.
Por eso si se decide ser administrador voluntario en CABA, primero debe inscribirse en el RPA, debe conocer toda la normativa tanto local como nacional y deberá tener un contador y el asesoramiento de un letrado para no incumplir las obligaciones fiscales, contables y legales que tiene en su carácter de administrador.
Dra. Silvia Marcela Bercovsky. Abogada especialista en Propiedad Horizontal.
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